2021年2月8日,深圳在全國率先推出了二手房成交參考價(jià)。如今,深圳二手房成交參考價(jià)發(fā)布已滿(mǎn)一年,深圳二手住房市場(chǎng)情況如何?透過(guò)市場(chǎng)數據,我們或許可以窺見(jiàn)一斑。

二手住宅供應量下滑,掛牌價(jià)先漲后跌

與此前的“715”新政不同,二手房成交參考價(jià)的發(fā)布對掛牌量的影響是慢慢反映出來(lái)的。

據樂(lè )有家研究中心數據統計,2021年2月,深圳二手房掛牌量銳減,跌幅近40%,這主要是受春節假期的影響,所以2021年3月深圳的掛牌量便恢復至二手房成交參考價(jià)發(fā)布前的水平。反觀(guān)2020年的“715新政”對短期市場(chǎng)掛牌量影響更大,“715新政”的限購、限售加強,使房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的資格有了更為嚴格的要求。

自2021年4月開(kāi)始,隨著(zhù)政策的嚴格落地實(shí)施,市場(chǎng)掛牌量有所下滑,此后幾個(gè)月維持穩定。經(jīng)歷幾個(gè)月持續降溫后,2021年9月市場(chǎng)掛牌量進(jìn)一步下滑,除著(zhù)急置換或用錢(qián)的業(yè)主外,業(yè)主出售意愿不強。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。

據樂(lè )有家研究中心數據顯示,二手房成交參考價(jià)出臺后半年內,業(yè)主心態(tài)堅挺,二手房掛牌價(jià)仍在上漲,從2021年9月開(kāi)始,隨著(zhù)政策調控深化,市場(chǎng)持續降溫,部分需要置換或有資金需求的業(yè)主,心態(tài)有所松動(dòng),掛牌價(jià)有所下滑。

二手住宅成交量下降明顯,接近參考價(jià)房源成交占比逐步提升

樂(lè )有家研究中心數據顯示,從年度成交量來(lái)看,2021年深圳二手住宅成交量跌幅明顯,由2020年的95273套,跌至40699套,同比下降57%。從月度成交量來(lái)看,2021年2月受政策及春節假期影響,市場(chǎng)成交量大幅下滑,3月經(jīng)過(guò)短暫的政策過(guò)渡期后,4月開(kāi)始,市場(chǎng)正式步入調整期,月度成交量由2021年初的7000套,跌至月均2000套左右,9、10月份市場(chǎng)跌入低谷,僅成交1000多套。2021年4月-2022年1月,月均成交量相較于2021年年初,月均下滑超6成。

從二手住宅價(jià)格指數環(huán)比數據來(lái)看,二手房成交參考價(jià)出臺后,深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄,2021年5月,價(jià)格指數環(huán)比跌至-0.1%,結束了22個(gè)月連續上漲的態(tài)勢。

據樂(lè )有家研究中心數據顯示,從成交價(jià)與參考價(jià)的對比來(lái)看,二手房參考價(jià)出臺后,接近參考價(jià)成交的房源占比提升,2021年9月,接近參考價(jià)成交房源占比接近40%,至10-11月,過(guò)半房源以接近參考價(jià)成交。

據樂(lè )有家研究中心數據顯示,自2021年二手房成交參考價(jià)發(fā)布后,二手住宅成交議價(jià)率整體波動(dòng)上漲,尤其是三季度后,隨著(zhù)政策調控的深化,業(yè)主對于價(jià)格也逐漸松動(dòng),議價(jià)空間上升,議價(jià)率達到10%左右。

樂(lè )有家營(yíng)銷(xiāo)總裁孟凡振認為,二手房成交參考價(jià)的發(fā)布短期對市場(chǎng)沖擊較大,深圳市場(chǎng)由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉為“買(mǎi)方市場(chǎng)”,長(cháng)期看利于市場(chǎng)預期的穩定。

(記者 張暢 劉立波)

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