日前，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年1月份，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積僅為9485萬平方米，環(huán)比下降39%。土地供應(yīng)量是2019年以來最低的一個(gè)月。同期，全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積僅為7851萬平方米，環(huán)比大降84%，同比下降52%。

供應(yīng)也降，成交也降，且下降幅度較大，這在以往，并不多見，不難看出，現(xiàn)在的房企，拿地意愿已經(jīng)處于低迷狀態(tài)。過去那種見地就搶，見地就爭(zhēng)的現(xiàn)象，已經(jīng)蕩然無存。取而代之的，是一等二看三過問，且過問之后，很多就沒了下文。

房企拿地?zé)崆椴桓叩默F(xiàn)象，也傳遞到了地方政府身上，地方在供地方面，也已經(jīng)熱情降低、積極性越來越低了。前幾年，可不是這樣。只要有一點(diǎn)點(diǎn)上市可能的土地，地方都會(huì)想方設(shè)法拿出來上市，并給予一定政策，從而讓房企爭(zhēng)搶。為什么前些年“地王”不斷，就是地方和房企“兩個(gè)積極性”作用的結(jié)果。

不難看出，從前兩年開始，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)越來越少了，“地王”也已經(jīng)幾乎不見了。去年以來，隨著房企資金越來越緊，特別是頭部房企曝出資金鏈緊繃甚至斷裂風(fēng)險(xiǎn)，房企的注意力也都轉(zhuǎn)到了如何籌集資金渡難關(guān)方面，有能力繼續(xù)拿地的房企，已經(jīng)越來越少，地方推出的土地，流拍率也越來越高，有的接近一半，低者也在20%左右。越來越多的流拍，也把地方政府的土地供應(yīng)積極性打掉了，很多地方在想，與其花大量的人力、物力和財(cái)力拆遷安置，到頭來不是流拍就是一輪輪降價(jià)，最終連拆遷成本也應(yīng)付不了，哪還有供地的積極性。如果土地賣不出去，壓在政府手上，拆遷成本會(huì)越來越高，還會(huì)給政府和負(fù)責(zé)拆遷的主體帶來極大的資金壓力。可以預(yù)料，土地出讓金在2021年創(chuàng)新高后，從2022年開始，可能也要面臨下跌格局了。

那么，這到底是一種好現(xiàn)象，還是不好的現(xiàn)象。筆者認(rèn)為，這應(yīng)當(dāng)是一種好現(xiàn)象。至少，就短期來看，是一種好現(xiàn)象。因?yàn)?，房企終于開始冷靜了、清醒了、理智了，不再進(jìn)行大規(guī)模負(fù)債擴(kuò)張、負(fù)債拿地、負(fù)債運(yùn)行了，而是在強(qiáng)大的資金壓力下，理性對(duì)待拿地問題，不是必須拿的地，可能連參與的底氣也沒有了。更多的房企，都是在通過售房和變現(xiàn)資產(chǎn)來籌集資金，保證手中已經(jīng)開工的項(xiàng)目能夠按時(shí)交樓，沒有開工的項(xiàng)目，盡快開工，哪還有資金去拿新的土地、去進(jìn)行新的開發(fā)。

對(duì)地方政府來說，面對(duì)房企拿地積極性不高，流拍風(fēng)險(xiǎn)加大，也不再像前些年那樣，到處找地拆遷，以便于盡快將更多的土地推向市場(chǎng)，除可以給政府帶來源源不斷的土地出讓收益之外，也可以制造出一個(gè)個(gè)的政績(jī)。不管這些政績(jī)是不是老百姓喜歡的，對(duì)這任官員來說，心里是樂滋滋的，是算完成了一件“大事”。只是，有些“大事”，會(huì)給后來者留下一大堆麻煩，也會(huì)給地方發(fā)展留下許多障礙。如果因此地方政府的供地積極性弱了，從土地上拿錢的欲望低了，確實(shí)不是一件壞事。

那么，這樣的現(xiàn)象，將維持多長(zhǎng)時(shí)間呢?筆者認(rèn)為，至少三年。那就是要等到房企把手中的土地開發(fā)完，把手中的房產(chǎn)銷售大半，然后資金比較充裕，才會(huì)繼續(xù)拿地。即便如此，拿地的理性也會(huì)明顯增強(qiáng)，而不會(huì)像過去那樣不看價(jià)格，只看需要。所以，未來一段時(shí)間，不要指望房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)變到哪里去，也不要指望房企能夠重拾拿地?zé)崆?。房企?huì)不會(huì)拿地，一定要在房企負(fù)債降至沒有風(fēng)險(xiǎn)的情況下，否則，肯定不會(huì)再瘋狂拿地。今天的難過，會(huì)成為多數(shù)房企的教訓(xùn)，會(huì)讓他們更加清醒地認(rèn)識(shí)到，負(fù)債擴(kuò)張是死路一條、一條死路。只有穩(wěn)健發(fā)展，才是企業(yè)生存的保證。

(記者 譚浩俊)

標(biāo)簽： 土地供應(yīng)量 拿地意愿 經(jīng)營(yíng)性用地 房企拿地積極性