日前，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)征求白云區(qū)嘉翠苑共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案、白云區(qū)龍歸花園轉(zhuǎn)用共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案、番禺區(qū)城雋雅苑(北區(qū))共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案公眾意見(jiàn)的公告》(下稱“公告”)，這也是廣州市首次就共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)方案公開(kāi)掛網(wǎng)征求意見(jiàn)。

根據(jù)公告，白云區(qū)嘉翠苑400套共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為55%;白云區(qū)龍歸花園155套擬由拆遷安置房轉(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為55%;番禺區(qū)城雋雅苑(北區(qū))2386套共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為60%。

停車(chē)位只租不售

具體到銷(xiāo)售均價(jià)和產(chǎn)權(quán)份額的計(jì)算辦法，以龍歸花園為例，公告指出，根據(jù)專業(yè)評(píng)估，龍歸花園同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格約為3.02萬(wàn)元/平方米，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和保障對(duì)象支付能力，確定銷(xiāo)售均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米。按照龍歸花園市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3.02萬(wàn)元/平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售均價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米計(jì)算，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額確定為55%(3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整為55%)，其余45%為廣州市政府產(chǎn)權(quán)份額，擬由廣州市住房保障辦公室委托代持管理機(jī)構(gòu)持有。

本次三個(gè)小區(qū)的定價(jià)方案均為單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售單價(jià)以銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合樓層朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%，在銷(xiāo)售前確定并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。除了標(biāo)示的房?jī)r(jià)和國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等法定事項(xiàng)外，任何單位或個(gè)人不得再向承購(gòu)人收費(fèi)或變相收費(fèi)。建設(shè)單位在共有產(chǎn)權(quán)住房出售后，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例劃分將房屋產(chǎn)權(quán)分別轉(zhuǎn)移至承購(gòu)人和代持管理機(jī)構(gòu)名下。定價(jià)方案自廣州市政府批復(fù)之日起計(jì)算，定價(jià)有效期一年。此外，停車(chē)位只租不售。

六區(qū)符合條件的無(wú)房家庭可申購(gòu)

公告指出，嘉翠苑、龍歸花園、城雋雅苑(北區(qū))作為廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房房源，定向配售給符合條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或者長(zhǎng)期落戶的無(wú)房家庭，申購(gòu)事項(xiàng)及申購(gòu)條件在銷(xiāo)售前另行公告。

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體。“夾心層”是指收入、財(cái)產(chǎn)超過(guò)承租公租房限制條件，但又暫不具備購(gòu)買(mǎi)商品住房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的群體。“剛需”是指在穗就業(yè)、家庭團(tuán)聚、結(jié)婚生育等必要的基本自住需求。已婚人士申購(gòu)的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房視同購(gòu)買(mǎi)商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請(qǐng)住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。

據(jù)悉，該批次共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)計(jì)第三季度公開(kāi)銷(xiāo)售。

三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房房源定價(jià)方案

白云區(qū)

嘉翠苑400套

銷(xiāo)售均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為55%

龍歸花園155套(擬由拆遷安置房轉(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)住房)

銷(xiāo)售均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為55%

番禺區(qū)

城雋雅苑(北區(qū))2386套

銷(xiāo)售均價(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米、承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為60%

總數(shù)：2941套(60平方米以下小戶型2234套，60～90平方米中戶型612套，90平方米以上大戶型95套)

意見(jiàn)反饋

公眾可將相關(guān)意見(jiàn)和建議郵寄至廣州市越秀區(qū)府前路1號(hào)3號(hào)樓廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房改革和保障處(郵編510030)。

(記者 白云)

標(biāo)簽： 廣州市住建局 共有產(chǎn)權(quán)住房 住房銷(xiāo)售均價(jià) 龍歸花園