全面放開(kāi)二手房限購,不再審核購房資格,重磅政策落地,杭州樓市再次成為焦點(diǎn)。如今,全國購房者都可以在杭州購買(mǎi)二手房,且不限套數。

沒(méi)有了資質(zhì)門(mén)檻的限制,如何更高效、更安心、更有性?xún)r(jià)比地在杭州安家,成為大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。

近日,貝殼杭州站正式發(fā)布《2023年度品質(zhì)管理報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)。報告指出,2023年貝殼服務(wù)杭州居民超500萬(wàn)人次,為保障服務(wù)體驗,攜手各合作品牌在房產(chǎn)交易、裝修、租賃等居住場(chǎng)景服務(wù)承諾履約退賠金額近1000萬(wàn)元,并不斷驅動(dòng)行業(yè)數字化和智能化進(jìn)程,為杭州居民更美好的居住貢獻力量。

優(yōu)質(zhì)供給,打造一站式居住服務(wù)

作為科技驅動(dòng)的一站式新居住服務(wù)平臺,貝殼能夠提供包括二手房交易、新房交易、房屋托管租賃、家裝家居、家服等一站式、高品質(zhì)、高效率服務(wù)產(chǎn)品。

據悉,貝殼杭州站現有超20萬(wàn)套二手房及租賃房源、100多個(gè)新房合作樓盤(pán)及2萬(wàn)多個(gè)圣都家裝家居產(chǎn)品。在豐富的產(chǎn)品供給基礎上,貝殼仍不斷在業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)品亮點(diǎn)、流程體系等方面創(chuàng )新開(kāi)拓,以科技驅動(dòng)全面提升體驗與效率。

一是加快VR領(lǐng)域核心技術(shù)攻關(guān),引領(lǐng)數字技術(shù)在居住產(chǎn)業(yè)中的應用。2023年貝殼在杭州拍攝VR房源超14萬(wàn)套,打破看房的物理空間限制,并推出AIGC家裝設計產(chǎn)品“設?!鄙暇€(xiàn),用AI零成本看裝修效果圖,大幅提升裝修溝通效率。

二是緊跟消費者需求變化,迭代優(yōu)化產(chǎn)品功能。針對市場(chǎng)供需關(guān)系的變化,貝殼在業(yè)主側進(jìn)行了更多產(chǎn)品的探索與嘗試,如為全杭住宅小區提供小區報告,并更精準進(jìn)行房源估價(jià),并通過(guò)日照、航拍、街訪(fǎng)等功能豐富房源信息。2023年貝殼APP上線(xiàn)AGC探房短視頻,組織經(jīng)紀人通過(guò)短視頻形式為消費者提供更直觀(guān)、生動(dòng)的展示和解讀,僅4個(gè)月就拍攝短視頻8144條,覆蓋杭州1781個(gè)小區。

三是構建線(xiàn)上化交易體系,縮減房產(chǎn)交易時(shí)長(cháng)。自2020年以來(lái),貝殼在杭州逐步開(kāi)設11個(gè)簽約服務(wù)站點(diǎn),打造一站式簽約點(diǎn),并協(xié)同各政府機構打通了線(xiàn)上簽約、線(xiàn)上貸簽、線(xiàn)上繳稅、線(xiàn)上劃款、線(xiàn)上過(guò)戶(hù)等交易全流程,將貸款買(mǎi)房的平均交易時(shí)長(cháng)縮減到了21.5天。

海歸王先生就是高效服務(wù)的受益者。因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規劃的變化,王先生想回國安家就業(yè),但隔著(zhù)一個(gè)太平洋的距離,讓他難以到線(xiàn)下交易,“我那時(shí)候想先把房子買(mǎi)好,但人還在國外回不來(lái),不過(guò)經(jīng)紀人說(shuō)這都不是問(wèn)題?!蓖ㄟ^(guò)VR帶看,經(jīng)紀人很快幫王先生匹配了意向房源,并拍攝實(shí)地探房短視頻供王先生參考,與業(yè)主協(xié)商好簽約條款后,組織雙方進(jìn)行線(xiàn)上簽約,不到10天就幫王先生買(mǎi)到了心儀的房子。

專(zhuān)業(yè)服務(wù),建立服務(wù)者賦能閉環(huán)

好的服務(wù)體驗,離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)、高效、可靠的服務(wù)者。貝殼在杭州有鏈家、德佑、大屋、21世紀等11個(gè)合作經(jīng)紀品牌,連接了超1100家門(mén)店、13000多名經(jīng)紀人,以及杭州圣都4000多名家裝服務(wù)者。

居住服務(wù)行業(yè)作業(yè)復雜而多變,但服務(wù)者普遍職業(yè)化程度較低,如何提高服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力,是行業(yè)發(fā)展的難題之一。對此,貝殼打造了完整的服務(wù)者成長(cháng)體系,并構筑了評價(jià)標準與底線(xiàn)管理機制,幫助每位居住服務(wù)者更好服務(wù)消費者。

貝殼將線(xiàn)上與線(xiàn)下相結合,通過(guò)貝殼經(jīng)紀學(xué)堂在線(xiàn)課程、不同人群的培訓專(zhuān)場(chǎng),以及每月一小考、半年一大考的搏學(xué)考試,形成“有人教、有地學(xué)、有場(chǎng)練、有考試、有通關(guān)”的賦能閉環(huán),一步步打造經(jīng)紀人的專(zhuān)業(yè)能力。

《報告》顯示,2023年貝殼杭州站開(kāi)展培訓覆蓋超23萬(wàn)人次,學(xué)習時(shí)長(cháng)高達33萬(wàn)個(gè)小時(shí),其組織的搏學(xué)大考有10000多名經(jīng)紀人報考。

在貝殼APP的經(jīng)紀人頁(yè)面中,消費者可以看到每個(gè)經(jīng)紀人都有一個(gè)“貝殼分”,這是貝殼通過(guò)從業(yè)時(shí)長(cháng)、學(xué)歷、成交量、客戶(hù)評價(jià)、守信程度等數十個(gè)指標,量化衡量經(jīng)紀人服務(wù)能力與水平的數值,可以幫助消費者直觀(guān)地“看分識人”,精準對接優(yōu)質(zhì)服務(wù)者。同時(shí)這個(gè)數值還與經(jīng)紀人的流量權益相關(guān),可以驅動(dòng)經(jīng)紀人不斷提升自己專(zhuān)業(yè)知識和服務(wù)水平。

而在貝殼內部還有一個(gè)消費者看不見(jiàn)的數值,即“信用分”,根據不同嚴重程度的違規行為進(jìn)行扣分,類(lèi)似駕照制度,若扣滿(mǎn)12分,將封禁在貝殼網(wǎng)的作業(yè)權限。此外,貝殼還設置了全面的舉報、監察體系,2023年暗訪(fǎng)406人次,累計檢查1730家門(mén)店,封禁違規經(jīng)紀人賬號365個(gè),摘牌(取消合作)門(mén)店19家,充分體現了貝殼對損害消費者權益、破壞服務(wù)體驗的各類(lèi)違規行為零容忍。

安心保障,幫助消費者降低風(fēng)險

基于房產(chǎn)交易低頻高價(jià)、流程復雜、交易周期場(chǎng)的特點(diǎn),想要打造一個(gè)確定的、完全貼合任何一位消費者需求的購房流程體系,可能性為零。

消費者在選房、看房、購房、交房、入住、裝修一系列過(guò)程里,總是會(huì )遇到各式各樣的、或顯性或隱形的獨特性問(wèn)題。房屋信息是否真實(shí)?物業(yè)費是否欠繳?交易備件是否齊全......一紙合同簽署完成后,等來(lái)的也許不是心心念念的房子,而是源源不斷的糾紛。

面對房?jì)r(jià)壓力下,絕大多數的消費者試錯成本極高,他們更關(guān)心的是,當面臨一些難以預料的糾紛,誰(shuí)來(lái)幫其解決困難?誰(shuí)能為他們兜底?也許,從鏈家到貝殼,長(cháng)期堅持的“安心服務(wù)保障承諾”可以為他們提供答案。

“真實(shí)房源,假一賠百元”“不吃差價(jià),雙倍返還”“交易不成,傭金全退”......貝殼結合服務(wù)經(jīng)驗,梳理出服務(wù)過(guò)程中最易發(fā)生問(wèn)題的高頻環(huán)節,并針對這些高頻問(wèn)題,制定了多項服務(wù)承諾,為消費者風(fēng)險兜底。

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入駐貝殼平臺的新經(jīng)紀品牌可根據自身服務(wù)現狀,自行選擇承諾內容,同時(shí)貝殼還制定了客訴處理滿(mǎn)意度、承諾履約時(shí)效等門(mén)檻,并對履約率不達標的承諾進(jìn)行下架,保障服務(wù)承諾可靠、有效。

隨著(zhù)業(yè)務(wù)邊界的衍生,貝殼還將服務(wù)承諾體系引入租房、家裝等領(lǐng)域,杭州圣都更是將“客戶(hù)十怕,圣都十諾”的承諾細則寫(xiě)入合同當中,具備法律效力。

《報告》指出,2023年貝殼杭州站攜手各合作品牌在房產(chǎn)交易、裝修、租賃等居住場(chǎng)景服務(wù)承諾履約退賠金額近1000萬(wàn)元。而從2011年推出第一個(gè)真房源承諾、到2023年底,鏈家和貝殼的服務(wù)承諾在全國范圍已經(jīng)累計退/賠/墊付33.2億元。

我們有理由相信,這一系列的安心服務(wù)承諾能夠幫助消費者有效解決交易過(guò)程出現的問(wèn)題,降低交易風(fēng)險。同時(shí)也能夠通過(guò)一次次的踐行,倒逼服務(wù)者提升服務(wù)能力,建立更高的服務(wù)標準。

“貝殼的使命是有尊嚴的服務(wù)者、更美好的居住,雖任重道遠,但我們希望通過(guò)一次次難而正確的行動(dòng),去不斷接近這個(gè)目標?!必悮ふ曳扛笨偛?、浙皖區域總經(jīng)理周穎表示,未來(lái)貝殼將繼續以服務(wù)品質(zhì)為核心,不斷夯實(shí)品質(zhì)管理體系,幫消費者安居,助服務(wù)者樂(lè )業(yè),構建和諧生態(tài),推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步,邁向美好居住。

免責聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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